Где в Киеве жить хорошо: Виноградарь
Кaк стaлo извeстнo Нaциoнaльнoй энциклoпeдии стрoитeльствa ProfiDom.com.ua, пoртaл Domik.ua выяснил, нaскoлькo комфортно жить в микрорайоне Виноградарь.
Массив Виноградарь входит в состав Подольского района Киева. Это историческая местность на северо-западной окраине города. С 1838 года и до середины ХХ века территорию будущего микрорайона занимали виноградники с общим количеством саженцев 5 млн. С началом строительства первых многоэтажных домов в 1970-х виноград убрали, но сохранили зеленые насаждения вдоль улиц.
На начало 2019 года более половины жилого фонда массива Виноградарь составляют панельные дома, возведенные в 60-80-е годы прошлого века, %:
- «старая панель» — 20;
- «типовая панель» — 22,6;
- «улучшенная типовая панель» — 16.
Дореволюционная постройка в микрорайоне сохранилась только одна, домов типа «сталинки» здесь насчитывается 1,9%, «старый кирпич» — 21,3, «улучшенный кирпич» — 1,9, «украинская панель» — 4, «украинский кирпич» — 3,5.
В застройке микрорайона преобладают здания высотой 5-9 этажей. Они составляют 51% жилого фонда. 26% приходится на дома высотой до 16-ти этажей включительно, 15% — на строения ниже 5-ти. Меньше всего в массиве построено домов выше 16-ти этажей — 7,6% от общего количества зданий.
Тихие дворы и широкие улицы Виноградаря утопают в зелени, чем напоминают небольшой провинциальный город. Жители микрорайона любят устраивать пикники у озер Синее и Голубое, гулять в парке по проспекту Правды. Вдоль проспекта Гонгадзе — Виноградарский лес с детскими площадками и веревочным городком.
Главный недостаток массива — отсутствие метро. Городские власти собираются его устранить к 2021 году, построив две станции «Мостицкая» и «Проспект Правды». На сегодня, жители Виноградаря вынуждены ограничиваться наземным транспортом, который курсирует в направлении центра, Оболони и до станции метро «Нивки».
За покупками и развлечениями местные жители ездят в соседние районы — на Виноградаре нет торговых центров, ресторанов, кинотеатров. Купить продукты можно в сетевых супермаркетах «Сильпо», «Фора» и «ЭКО-маркет». В июле 2018 года на проспекте Правды открылся гипермаркет «Мой Ашан».
Основная информация о микрорайоне представлена ниже в виде графического изображения. В инфографике кратко рассказано о торговой, транспортной, развлекательной инфраструктуре.
Пять фактов о жилом массиве Виноградарь
Жилье на вторичном рынке Виноградаря
В феврале 2019 года на вторичном рынке массива предлагается к продаже 689 квартир по данным базы недвижимости Domik.ua.
Цена квартир актуальна на первую неделю февраля текущего года:
В ходе изучения недвижимости на Виноградаре, выяснилось, что средняя цена метра квадратного на квартиры за период со 2 февраля 2018-го по 1 февраля 2019 года увеличилась с $672 до $815. В процентном соотношении рост стоимости квадратного метра зафиксирован в размере 21. Такое повышение цен на жилье в микрорайоне связано с введением в эксплуатацию и выходом на вторичный рынок новостроек, а также, с официальным оглашением строительства двух станций метро на Виноградаре до 2021 года
