Как взять управление многоквартирным домом в свои руки

Нaчaвшaяся рeфoрмa жилищнo-кoммунaльнoгo xoзяйствa Укрaины в 2015 гoду рaсширилa прaвa совладельцев многоквартирных домов и предоставила возможность брать управление собственным домом в свои руки.

Жители многоквартирных домов получили право самостоятельно выбирать одну из трех форм управления предусмотренных Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», в частности:

  • создания объединения совладельцев многоквартирного дома (далее — ОСМД), что побуждает брать на себя ответственность жителей собственного дома;
  • привлечение к управлению домом управляющего, которого совладельцы выбирают самостоятельно, или в случае принятия решения о форме управления, управляющего на конкурсной основе назначает власть;
  • самостоятельное управление многоквартирным домом, не создавая ОСМД и без внедрения управляющего.

Для того, чтобы совладельцы многоквартирных домов смогли выбрать для себя оптимальную форму управления, они прежде всего должны быть заинтересованы в улучшении своих жилищных условий, в частности, получении качественных услуг, прозрачных расчетов и т.п.

Именно поэтому, первый шаг — это инициирование и проведение общего собрания всех жителей квартир в доме и публичное обсуждение возможных вариантов касательно форм управления.

Второй шаг — выбор оптимальной формы управления из предлагаемых трех. Это решение принимается голосованием совладельцев многоквартирного дома.

Одной из форм управления многоквартирным домом является создание ОСМД, как коллективного органа, который будет представлять общие интересы совладельцев дома.

Процесс образования ОСМД начинается с создания инициативной группы, минимум из трех собственников жилых или нежилых помещений дома и отвечает за подготовительную работу по созданию ОСМД.

После создания ОСМД совладельцы многоквартирных домов руководствуясь статьей 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» самостоятельно определять дату проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ, перечень и размер расходов на управление многоквартирным домом, отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных услуг в порядке, установленном законом, и определение системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами и тому подобное.

Решение ОСМД принимаются большинством голосов. И если большинство примет решение, оно является обязательным для всех жителей, даже для тех, кто это решение не поддержал.

При создании в доме ОСМД существует возможность участвовать в государственных и местных программах поддержки, а также претендовать на привлечение кредитов. Одной из таких программ является программа Фонда энергоэффективности «Энергодом». Воспользовавшись ею, можно получить возмещение на термомодернизации дома от 40% до 70%.

Кроме того, к управлению домом ОСМД можно привлечь профессиональную управляющую компанию.

нанимается ОСМД, чтобы осуществлять Управления общим имуществом совладельцев в многоквартирном доме. Управляющая компания работает на договорных началах с ОСМД.

Правоотношения между управляющей компанией и ОСМД, регламентированные Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и Уставом ОСМД, согласно которому совладельцы получают от компании-управляющего, услуги.

Вторая форма управления многоквартирным домом, предусмотренной Законом — управляющий - физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо — субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает содержание, ремонт многоквартирного дома и придомовой территории.

Инициатива по привлечению управляющего к управлению домом принимается решением совладельцев на собрании. Для этого необходимо создать инициативную группу из трех совладельцев дома и составить протокол ее создания; провести разъяснительную работу среди жителей своего дома, об избрании формы управления домом; сообщить совладельцев не менее чем за 10 дней о проведении общего собрания. В случае принятия собранием решения об избрании управляющего заключить договор с управляющим.

Управление многоквартирным домом управляющим осуществляется на основании договора о предоставлении услуг по управлению, который заключается и подписывается уполномоченным собранием лицом или лицами. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом определяется по соглашению сторон в соответствии со статьей 10 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и указывается в договоре с управляющим. Договор заключается на условиях, утвержденных на собрании совладельцев и является обязательным для выполнения всеми совладельцами и управляющим.

Органы местного самоуправления могут назначить на конкурсной основе управляющего многоквартирным домом.

В случае если совладельцы дома, в котором не создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом органы местного самоуправления проводят конкурс и назначают управляющего в соответствии с требованиями закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», «О жилищно-коммунальных услугах» и приказа Минрегиона от 13.06.2016 № 150 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома».

При таких условиях, цена на услугу по управлению многоквартирным домом при определении управляющего органом местного самоуправления на конкурсной основе в соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяется на уровне цены, предложенной в конкурсном предложении победителем конкурса.

Такая цена в течение срока действия договора управления может изменяться исключительно по согласованию сторон по основаниям и в порядке, определенном таким договором.

Совладельцами, могут самостоятельно управлять многоквартирным домом, не создавая ОСМД и без внедрения управляющего.

Самостоятельное управление домом осуществляется через общее собрание совладельцев, без создания юридического лица. Такая форма управления подходит больше для малоквартирных домов (3-5 квартир), потому, что все решения принимаются только общим собранием. Совладельцы дома самостоятельно устанавливают перечень и размер расходов. Однако, совладельцы многоквартирного дома могут проголосовать за другую форму управления и привлечь к процессу управляющего.

Исходя из вышеизложенного, взять ответственность за управление собственного многоквартирного дома — значит, сделать проживание в собственном доме комфортнее, заставить уплаченные средства работать эффективнее.

Комментарии запрещены.

Реклама
Апрель 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  

Интересное