МРЭФ-2016: чиновники оптимистичны, девелоперы — скептичны
Нa X Мoскoвскoм фoрумe лидeрoв рынкa нeдвижимoсти, oргaнизoвaннoм газетой «Ведомости», чиновники говорили о хорошем – о том, что в Москве кризиса нет, что экономить не надо, о благоприятных показателях по вводу жилья и о том, какие шаги предпринимают власти для дальнейшего развития отрасли. Одновременно с этим, впрочем, нет-нет да и проскальзывали иные точки зрения. В этой связи вопрос о том, какова реальная ситуация на рынке недвижимости, так и не получил однозначного ответа.
Тон мероприятию задал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, который пришел с хорошей новостью: Правительство РФ выделяет 20 млрд руб. в рамках федеральной целевой программы «Жилье» на поддержку инфраструктурных проектов.
— Напрямую средства будут выделяться на развитие именно социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры — таким образом мы поддержим 25—30 проектов по стране, которые будут отбираться Правительством, — заявил министр.
Второй позитивной новостью стало заявление о создании механизма коллективных инвестиций для вложения в арендное жилье. По словам министра, это может быть выгоднее, чем размещение средств на депозите в банке. Пока планируется запуск пилотных проектов, но в каких регионах, он не уточнил.
Продление субсидирования ипотечной ставки пока не стоит в планах Правительства. Как объяснил Михаил Мень, коммерческая процентная ставка по ипотеке сегодня практически приближается к ставке субсидирования, и в целом ситуация совсем не такая, как в марте 2014 года, когда ключевая ставка Центробанка была 17% и все это могло привести к уничтожению ипотеки в принципе.
— Благодаря именно такому решению мы добились рекордных результатов по вводу жилья, — заявил министр. — За 9 месяцев нынешнего года в эксплуатацию введено 49, 5 млн кв. м жилья — всего на 5,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Причем снижение темпов ввода, по данным министерства, произошло за счет индивидуального строительства, а не индустриального домостроения. Кроме того, за 8 месяцев с начала года выдано на 33% больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года.
— То есть в этом году по числу выданных кредитов мы приближаемся к уровню 2014 года, — уточнил министр.
Оптимистичный настрой поддержал и заммэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, который заявил, что в Москве кризиса нет и никогда не будет.
— За последние 5 лет в развитие города целенаправленно вкладываются средства. Общий объем городских инвестиций составил более 2 трлн руб., причем только 12—14 % построено за счет городского бюджета, — подчеркнул высокопоставленный чиновник.
По его словам, портфели заказов инвесторов, работающих в Москве, продолжают увеличиваться. Никто из них не ушел с рынка.
—Деньги у людей есть. Если бы в Москве был кризис, то принесло бы население 620 млрд руб. в долевое строительство? — вопрошает Марат Шакирзянович.
Солидарность с коллегами высказал и председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев: «Экономить не надо»,— отвечает на вопрос конференции чиновник, объясняя успешность отдельных девелоперов более эффективными методами управления.
Впрочем, он все же ставит под сомнение финансовые показатели компаний: «По балансу мы видим резкое улучшение экономического положения компаний — до 90%. Но насколько это соответствует действительности?».
Между тем опрос, проведенный организаторами мероприятия, дает немного иную картину: девелоперам мешает развиваться как раз-таки дорогая ипотека (за такой ответ проголосовали 40% респондентов), низкий спрос (37,14%) и дорогое финансирование — так считают 22, 86% опрошенных. При этом 57,14% в качестве поддержки отрасли видят именно субсидирование ставки по ипотеке.
Конечно, хочется верить в прекрасное будущее рынка недвижимости — в конце концов, мы все здесь работаем. Однако ощущение некоторой недоговоренности все же присутствует. Может быть, оттого что Москва — не вся Россия и вообще не самый показательный регион для отрасли? Или оттого что правительственные программы живут своей жизнью, а рынок — своей? Или потому что реальный спрос неумолимо связан с ипотекой, а реальные доходы падают? А может и правда, пора что-то серьезно менять? И вроде бы меняют — но будет ли от этого жилье доступнее и качественнее, так и непонятно. На форуме прозвучало много вопросов, на которые пока ответа не нашлось. Может быть, они найдутся в следующий раз?
Ольга ЧУДИНОВА
Фото: minstroirf.ru