Рынок недвижимости Харькова: тенденции, перспективы, прогнозы

Чтoбы исслeдoвaть рынoк нeдвижимoсти рeгиoнoв и oбсудить пeрспeктивы, вoзмoжнoсти и инструмeнты прeзeнтaции и продвижения девелоперских и инвестиционных проектов локального и регионального значения на международной арене URE Club проводит серию мероприятий в крупных городах Украины.

20 сентября конференция, которую посетили представители областной администрации, застройщики, девелоперы и инвесторы Киева и Харькова, прошла в нашем городе. Организаторами встречи выступили URE Club, Концерт «АВЭК» и СтройОбзор. 

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По словам экспертов, 70% объема офисной недвижимости, которую сегодня предлагают в Харькове, была представлена еще до 2008 года. Но рост заполняемости, в частности, бизнес-центров активизировался в 2015-2016 годах.

По словам директора инвестиционно-консалтинговой группы компаний «Проконсул» Виктории Рыльцевой, спросом эти площади чаще всего пользуются у ІТ-компаний и представителей агросектора.

Но, если раньше речь шла о помещениях 300-800 кв. м, то в августе-сентябре 2016 года основной спрос сместился в пользу небольших офисных юнитов площадью до 100 кв. м.

По словам директора «С-Инвест» Катерины Удовиченко, те, кто решил приобрести площадь в БЦ, сегодня, в первую очередь, обращают внимание на комфортность.

«Это касается и наличия парковки, и ближайшей инфраструктуры, и транспортной развязки, и непосредственно самого помещения – планировки, энергосберегающих технологий и прочее», — сказала эксперт.

В целом, на сегодня, средний уровень вакантности в БЦ класса A и B в октябре находится на уровне 3-12%, тогда как год назад − 5-15%. Их уровень вакантности сократился − сегодня 62% всех БЦ класса А и В в Харькове полностью заполнены арендаторами, а годом ранее таких БЦ было лишь 40%. Вакантность для БЦ класса С и D на сегодняшний день на уровне 5-20%

А вот что касается торговых центов, если речь идет об объекте с большой развлекательной инфраструктурой, то свободных площадей здесь не больше 5-10%. Низкий уровень вакантности – от 0% до 10% – также характерен для небольших по площади центров, которые находятся возле крупных транспортных узлов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

В целом на тысячу жителей Харькова сегодня приходится около 298 кв. м площадей в ТЦ/ТРЦ. По насыщенности торговыми площадями наш город занимает 8 место, уступив даже таким городам, как Черновцы, Тернополь и Хмельницкий.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И ЖИЛЬЕ

Главный архитектор области Михаил Рабинович напомнил о том, что сегодня Харьковщина занимает лидирующие позиции по сдачи жилья в эксплуатацию.

«Изначально в 2016 году на территории области было запланировано ввести в эксплуатацию 390 тыс. кв. м жилья, но по данным на сентябрь этот показатель вырос до 405 тыс. кв. м», — напомнил зодчий.

По его словам, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и на то, что Харьков находится по соседству с областями, где проходят военные действия, граждане все равно приобретают квадратные метры, тем самым вкладывая средства в недвижимость.

Так, самыми застраиваемыми районами города на сегодня являются Павлово Поле, район ул. Клочковской, Алексеевка, Салтовка и Северная Салтовка. В частности, на сентябрь объем предложение квартир по Харькову составил 214 тыс. кв. м.

Как сообщила начальник службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2″ Наталья Долгова, ключевым в выборе жилья для покупателей остается вопрос цены. Харьковчане интересуются как ценой квадратного метра, так и общей ценой сделки. Поэтому огромной популярностью у жителей города последнее время пользуется жилье «эконом-класса».

Кроме того, замечен и конкретный перевес в предложении этого сегмента жилья.

Так, по состоянию на сентябрь 2016 года, предложение по такому жилью составляет – 59%, спрос на такие квартиры – 87%. Только в сентябре стартовали продажи квартир в пяти объектах «эконом-класса»

По словам экспертов, этот момент нельзя отнести к положительным.

«Мы имеем категорию людей, которые готовы и которые хотели бы приобрести жилье более высокого класса, но уже через год в такой ситуации нам нечего будет им предложить. Почему это плохо, потому что эти люди купят квартиру по цене ниже, чем планировали, а те, кто по своему социальному статусу могли бы приобрести эконом, останутся без жилья», — отметила Наталья Долгова.

Она добавила, что происходит это с учетом, того, что на сегодняшний день строящееся жилье в течение года полностью поглощается. Вместе с тем, рынок недвижимости имеет достаточный потенциал, чтобы строить жилье более высокого класса. Кроме того, на сегодня все крупные застройщики региона уже нашли своего покупателя, каждый занимают свою «нишу» и, при наличии спроса, может предложить качественные квартиры в любом сегменте.

При этом харьковчане доверяют застройщикам, и не бояться покупать квартиры в строящихся объектах, которые находятся на стадии котлована. Но касается это, как правило, крупных компаний-застройщиков, которые заработали себе имя на рынке недвижимости.

«Харьковчане, которые обращаются к нам, готовы покупать квартиры в строящихся объектах, которые находятся еще на стадии котлована. Если речь идет о застройщике, который еще не успел заработать себе репутацию, то, как правило, покупатели принимают решение, уже когда видят конкретный прогресс или когда дом в полной стадии готовности», — отметила директор «Проконсула».

А вот приезжие, в частности переселенцы из Донбасса, практически не заинтересованы в покупке жилья в Харькове.

По словам Виктории Рыльцевой, в целом поток приезжих, который активизировался последние два года, не влияет на ситуацию на рынке жилой недвижимости в регионе.

«Переселенцы больше выступают, как арендаторы жилья, а не покупатели. В то же время сами харьковчане, используя возможность сдавать квартиры, начали активней скупать жилье, в частности для того, чтобы сдавать его в аренду», — объяснила эксперт.

Небольшую дискуссию в ходе конференции вызвал вопрос о точечной застройке города. Если представители компаний застройщиков утверждали то, что им уже не интересны подобные объекты, то по словам Михаила Рабиновича, эта проблема на сегодня стоит достаточно остро.

«Буквально неделю назад на заседании градостроительного совета мы обсуждали изменения, которые будут внесены в зонинг Харькова. Например, затронули такую тему как коттеджная застройка в районе ул. Клочковской. Харьковчане, строящие там частные дома, не могут оформить строительство, так как эта зона предполагает возведение многоэтажек. Еще один из проблемных моментов – точечная застройка, когда выхватываются отдельные объекты, из-за которых мы теряем целые районы, как, к примеру, — Левада. Есть такие площадки и в центре. И если сегодня мы не будет предпринимать меры, то потеряем и их», — отметил главный архитектор области.

Источник: СтройОбзор

Фото: Святослав Проскурин (Медиа-центр «Время»)

Новости по теме: 

01.11.2016 Особенности рынка недвижимости Харькова на фоне других регионов
20.10.2016 Рынок недвижимости становится заложником жилья "эконом-класса"
20.10.2016 Харьковчане не бояться покупать квартиры в новостройках, которые находятся на стадии котлована
21.10.2016 Проект "Levada Mall" окончательно закрыт
21.10.2016 Переселенцы из Донбасса не заинтересованы в покупке жилья в Харькове – эксперты

1188 просмотров

Комментарии запрещены.

Реклама
Партнеры
Самое интересное
Интересное
Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031