«Зеленое» строительство не работает из-за низких тарифов
Eсли oбъeкт рaссчитaн на продажу, то экономического смысла в энергоэффективных мерах немного. Использование таких технологий в жилищном строительстве снижает доходность девелопера на 30-45%. Прибыльность же жилых проектов в категории эконом- и комфорт-класса, по разным оценкам, не превышает 25%.
«Энергосберегающие технологии в жилищном строительстве могут окупиться, к примеру, в проектах доходных домов. Очевидно, что в условиях жесткой конкуренции за покупателя некоторые компании сознательно идут на то, чтобы в своих проектах внедрять элементы энергосберегающих технологий в строительстве, снижая ожидаемую доходность», — говорит сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольги Соловей, передает UBR.
По данным экспертов, доля жилых объектов в Киеве с использованием элементов энергосберегающих технологий на сегодняшний день достигает 50% от общего числа строящихся домов. При этом объектов коммерческой недвижимости, строящихся по этим технологиям, всего чуть более 5%. В регионах дела обстоят еще хуже. Окупаемость инвестиций в энергосберегающие технологии в объектах коммерческой недвижимости (ТРЦ, бизнес-центров и т. д.) на сегодняшний составляет 10-12 лет, а в жилищном строительстве — до 15 лет.
«По сравнению со странами Западной Европы стоимость энергоресурсов в Украине еще на достаточно низком уровне, чтобы можно было говорить о каких-либо стимулирующих внешних факторах для масштабного развития «зеленого» строительства. В европейских странах из-за высоких тарифов на энергоресурсы окупаемость проектов с применением «зеленых» технологий не превышает 5 лет. Именно это дает толчок к развитию «зеленого» строительства»», — подметил заместитель технического директора KAN Development Игорь Роман.
По информации ProfiDOM.com.ua, заказчики строительства в большинстве своем еще не готовы внедрять проекты по «зеленому» строительству, говорят эксперты. На сегодня это единичные случаи, которые решают две главных задачи: повышают имидж самого застройщика и апробируют новые технологии для последующего безболезненного перехода к новым технологиям строительства. Так что до 2025 г. без стимулирующих государственных программ не стоит ожидать массового перехода отечественных девелоперов на энергостроительство как коммерческих, так и жилых объектов.
«Чтобы «зеленое» строительство набрало ход, энерготарифы должны увеличиться еще как минимум в 2-3 раза», — сказал руководитель строительной компании «АртСтройСервис» Александр Радченко.